Статья рассказывает о термине GBA (Gross Building Area), который используется в оценке недвижимости. В ней описывается, что включает в себя этот показатель и как он может влиять на стоимость объекта.

Общая площадь GBA что это

GBA (Gross Building Area) – это показатель, который включает в себя полную площадь здания, включая все этажи и подвалы, в том числе неотапливаемые помещения и технические помещения. Он является основным показателем в оценке коммерческой недвижимости и используется для расчёта арендной платы, стоимости объекта на рынке и рассчёта инвестиционной привлекательности проекта.

GBA включает такие элементы, как жилые и нежилые помещения, подвалы, механические помещения, технические комнаты и др. Показатель различается в зависимости от характеристик здания, таких как количество этажей, наличие подвалов и технических помещений, а также формы и размеров здания.

Кроме того, GBA включает в себя площади огороженных земельных участков, парковок, пешеходных зон и т.д. В общем, GBA отражает не только площадь здания, но и территории, используемой для его обслуживания.

Показатель GBA является одним из ключевых в оценке объектов коммерческой недвижимости, поскольку он позволяет оценить общий объем инвестиций, необходимых для строительства или приобретения объекта, а также потенциальную доходность. Кроме того, это показатель используется при расчёте страхового полиса на здание.

Важно отметить, что GBA не учитывает некоторые факторы, например, качество материалов, состояние здания, его функциональность и т.д. Поэтому, при оценке недвижимости необходимо учитывать и другие показатели, которые могут влиять на ее стоимость.

Таким образом, GBA является ключевым показателем в оценке коммерческой недвижимости, который отражает общую площадь здания, включая все технические помещения и участки земли, которые используются для его обслуживания. Однако, для полной оценки недвижимости необходимо учитывать и другие факторы, которые могут влиять на ее стоимость.